在中国，第一个将房地产放到网上拍卖的出名地产人士潘石屹，克日声称进驻互联网O2O范畴，取名3Q，企图为本身的互联网范畴开疆拓土。潘石屹不是第一个在互联网尝鲜的地产人，也不会是最初一个。
激发互联网与房地产剧烈碰撞的，天然是万科郁亮带队与雷军的思惟碰撞，“专注、极致、口碑、快”这段被雷军背诵的倒背如流的公关说辞，在郁亮见到雷军之前的2012年4月就曾经风行互联网，酿成地产界所存眷的所谓“互联网思想”曾经是两年以后的工作，两年关于冗长的楼盘开辟周期而言，不算甚么，但关于互联网速率而言，这，就是个老段子。
郁亮有没有取到真经，临时放到一边，假如要探求互联网思想与房地产的纠葛，要追溯到十六年前，1999年，搜房建立，中国真正意义上的房产垂直流派降生，但因为海内互联网情况开展变革猛烈，在2000年互联网电子商务泡沫幻灭之前，搜房顺遂拿到第一笔投资，以先发劣势活了下来，但真实的互联网与地产的深度使用，该当在2005年前后，也恰是与中国房地产的快速逾越式开展的周期一样。但比力遗憾的是，就房地产与互联网的分离而言，停止2014年之前，大部门隔辟商关于互联网平台的使用仍是体如今简朴的媒体化传布、营销、蓄客等方面，还没有构成完好的互联网使用链条。
我们将支流的房地产与互联网的分离使用，从公司掌握力角度，能够分为：互联网公司平台、金融公司平台、开辟商互联网平台，触及的营业支出次要有：新居营业、二手房营业、租赁营业、互联网金融营业和鼓起的社区O2O营业。
2014年，搜房起首提进来媒体化，而且入股世联行、合富灿烂等多家出名专业地产代办署理机构，网站域名也改换为与其合作敌手一样，房产电商的支出占比愈来愈重。原本的媒体化战略，因为关于从业职员本质的极高请求，垂直网站很难培育具有深度和专业度的房地产媒体化团队，形式复制的难度较高。而操纵网站流量、大数据停止团购化的在线贩卖，由原本的售卖优惠卡券的方法快速退化到与开辟的新居代办署理贩卖的形式，遭到了许多开辟商的承认，虽然良莠不齐，照旧推翻了垂直网站原本的运营形式，增长了较大的支出。
虽然云云，媒体属性需求较较着的房地产行业，照旧关于媒体传布有较高的依靠性，在将来的一段工夫中，媒体属性照旧会成为垂直网站的主要支出滥觞与电商形式相辅相成。
而互联网金融同样成为垂直网站将来转型的主要手腕和红利将来空间，垂直网站鼎力引入P2P、众筹等形式，为新居、二手房、家居三大买卖平台供给金融撑持，片面效劳买房、卖房、装修、租房等各种买卖的金融需求，片面完成用户的购房闭环需求，而相似安然团体推出的安然好房的目的，也比力相似。
2014年，以房多多的截客形式异军崛起，杀入房地产市场，但因为本身流量缺少（alexa排名12万），次要靠掮客人带客、截取案场一般到访客源的方法，而且存在浩瀚的灰色伎俩，比方：克日，南京周密斯就赞扬购置某项目时，因为间接地财产内干系引见，并未享用到房多多任何效劳，就被强迫交纳3万元用度博鱼体育官网而且被要挟。其他诸如与案场的数据买卖、恶性合作等被浩瀚偕行质疑。
因为开辟商返佣数额较大，固然明晓得业主没法得到实在的优惠，在上海以至呈现了下层中介公司职员，自觉的房产电商形式，本人购置收集枢纽词竞价排名，模拟官方网站等做法，吸收意向买房人，获得佣金收益。
而同类的电商做法，2015年，还会涌入许多，这类电商平台实践本身的数据其实不敷以支持一般的营销需求，除灰色伎俩外，收取C端即购房人的巨额用度也与互联网倡导的免费效劳思惟不符。与传统垂直网站的电商伎俩比照，会发如今没有详细流量之下，能被吹捧到50~70%以上的数据转化，也能被房地产营销所承认，值得我们业内深度深思。
以爱屋吉屋的租赁和二手房贩卖的方法为代表，不需求传统门店，以数倍于传统中介公司的底薪+高提成的方法，正在快速抢占市场占据率，爱屋吉屋在北京、上海约有1000多掮客人，提出租客佣金全免费（上海，北京收取一半）、挪动端预定、一对一效劳等观点，改动了传统中介的租赁形式、中介虚伪房源、对客户挑肥拣瘦等弊端，削减了传统中介公司的层级办理，引进了互联网公司的扁平化办理方法，将粗暴的租赁效劳市场精密化运营。
关于互联网行业带来的影响，也是从简朴的租房浅度信息公布到信息的野生核实，线O效劳观点，成为本钱市场新贵，按照易观国际公布的《中国互联网衡宇租赁中介市场专题研讨陈述2014（上海篇）》显现，爱屋吉屋以28.95%的占比抢先于其他平台，充实显现了精密化效劳的能力。
以乐视、小米在互联网电视范畴的合作的征象，我们发明，传统家电企业曾经很难企及互联网电视这个市场范畴，而互联网公司合作的背后，则是互联网进口之争，关于互联网界以为，进口抢占关于用户的后市场的贸易代价发掘，是成为BAT的最初机缘，而智能硬件、智能家居一定成为将来与家庭分离的完善组合，也就意味着与开辟商的深度分离。今朝曾经有多家开辟商提出了与小米协作方计划，固然有营销炒作之嫌，但也表现了房地产的互联网化的火急需求。
近期，雷军旗下的顺为本钱6000万注资爱空间家装，推出699元每平米装修形式，激发业内推测：雷军将以家装为契机，快速试错，完成从家装到范围化工装的尺度化系统，尽力将家庭互联网进口把握手中，成为百度腾讯、阿里以后的新BAT。而平装房作为房地产将来的开展趋向，如许的分离一定不克不及够。
虽然把戏年的彩糊口在本钱市场的各类观点得到胜利，但克日的各地物业赞扬，让彩糊口激发了质疑，糊口效劳和社区O2O自己的特性和与物业效劳的分离，本身的财产链较长，效劳深度请求高，关于系统和尺度化办理请求较高，固然每一个小区情况相对密闭，而运营的难点也恰好在此。
从互联网运营角度而言：社区化不代表交际化，充实了解社区产物与交际化之间的干系博鱼体育官网社区O2O夸大的是线下产物和效劳，这也是跟传统电商的主要区分之一，传统电商经由过程物流处理了产物的物流，但其实不克不及处理基于社区的效劳成绩，底子缘故原由，基于当地化的效劳具有激烈的地区属性，通用化产物其实不敷以完整处理社区O2O今朝运营的成绩，可是我们所看到的包罗开辟商开辟的社区O2O产物，都试图经由过程一个平台，处理一切成绩，贪大责备的成果不可思议。
将来的社区O2O基于大数据的操纵，该当是基于贸易客户本身的数据库+平台用户数据库买通的CRM办理系统下，完成的O2O大数据转化，简朴的说：用户数据买通、产物买通博鱼体育官方网站价钱买通，效劳买通，闭环愈加契合互联网思想，用户得到更好的体验。以是大数据将成为O2O下一步最重点的中心建立。
互联网运营思绪和将来目的的设定认知差别，成为开辟商触网百战百胜的中心，开辟商常常是为了营销思索，社区O2O今朝的红利点尚不克不及吸收开辟企业，试错的心态、为营销效劳的心态不成取。
综上所述，当下，互联网正在快速革新相干行业，房地产在将来也有能够由于互联网的参与被立异大概被推翻，实践上，我们在测验考试触网的时分，也堕入了误区。互联网思想带给房地产的，不单单是某一种形式，或是某一种产物关于房地产行业的影响。
互联网思想，我们起首要处理的是房地财产内关于互联网收集文明、互联网生态、媒体化表示的根本熟悉。作为一个假造天下，我们正在完成从人与网的毗连，到人与人的毗连，而将来是万物毗连。每一个脚色，在互联网天下，都饰演一个共同的脚色，固然互联网的产物迭代很快，我们照旧会发明，基于衣食住行的互联网革新，都是冲着提拔和改动当下的糊口方法而去的，相似不竭测验考试的社区O2O也仅仅是一种表示罢了。
互联网在数年前和当下关于营销的协助，曾经得到承认，除万科等少数互联网企业关于互联网营销有本人的共同方法，但更多的开辟商仍是在被动的挑选告白、媒体效劳、电商朝理贩卖等形式，所谓挪动端开辟、微博、微信的弄法等都是简朴的互联网使用罢了，今朝来看，开辟商还没有构成有用的对互联网的根本认知，更不要谈关于基于互联网之下对房地产行业的财产链推翻革新。
互联网收集文明、互联网生态、媒体化表示的根本认知，将会是房地产企业关于互联网操纵的根本法例，从根本的收集营销开端，将来的房地产使用，该当测验考试在成立互联网进口级效劳、房地产本身产物精密化革新、物业效劳等范畴停止革新和立异，统统以改动人类糊口方法为目的，互联网的二十年开展，降生和灭亡了浩瀚形式，当下房地产的互联网形式还没有构成，这是最大的时机，试错在所不免，但我们不该被固有的形式所影响，无鸿沟的互联网供给了更大的舞台，房地产公司能够也会有能够新一代BAT，这该当就是互联网带给房地产最好的思想吧。