先是本年4月尾，地产界中最具文娱肉体的SOHO中国（董事长潘石屹领先在网上呼喊卖起了屋子，现在，电子商务的传统碉堡淘宝网也推出了新居生意的测试平台，上海行将开盘的某楼盘更是筹办在近期启用“房地产电子商务的2.0版本”。

　　短短两个月，电子商务疾速“入侵”房地产贩卖，热度不降反升，那些已经不放在眼里房产电商的人不由要沉思：房产电商终究火在那里？

　　继4月29日在网上0元起价拍卖商店后，5月15日，SOHO中国经由过程互联网又贩卖了15套屋子，总成交价超越1.36亿元。

　　潘石屹的“试水”，挑逗起许多开辟商对电商的爱好。使得这两个月来，电商以惊人的速率“入侵”房地产范畴。

　　5月29日，上海城开推出首个网上团体贩卖项目——“游站”。当天15：58，“游站”项目标601套平装SOHO房源正式开抢，仅仅两分钟便贩卖180套房源。首战得胜，开辟商自信心倍增。据理解，上海城开方案将行将开盘的万源城尚郡也经由过程电商停止贩卖。

　　此前，汉宇地产联袂房价网，也为嘉定新城的一个项目推出了平装复式SOHO房型的网售平台，一切现场客户都可经由过程在线注册登录获得抢拍资历。《第一财经日报》记者在现场看到，此次开盘也吸收了近千组客户的观光，并胜利贩卖房源180套。

　　与此同时，记者留意到，淘宝房产也已在4月6日低调推出了网上购置新居的功用。首个入驻平台的房地产商户连锁房产代办署理商我爱我家，领先在“淘宝房产”上推出其代办署理的27个都会86个新楼盘停止线个旅游投资新居项目博鱼体育官网。此中不乏各都会出名的地产项目，如北京的公园1872、三亚克拉码甲等项目。

　　“价钱的构成机制不是在私自经由过程几其中介代办署理，而是经由过程网上把订价权百分百地交还给客户。只要把屋子会萃在一同，信息公然、通明，构成一个公允竞价机制，才气鞭策房地产市场的持久安康开展。”这是潘石屹为网上卖房找的来由。

　　一名不肯流露姓名的开辟商朝表坦言，以经历来看，买卖环节都是开辟商跟客户之间的工作，电商只不外畴前期的宣扬开端，寻觅买卖工具，包罗差别的项目能够会有大批付出环节，今朝其实不触及大笔买卖的付出，签了条约以后，电商就退出了。“从房地财产的实践来看，要完成全程的电子商务化，如今还很难。”这一概念，同时也获得了汉宇地产市场副总孙文勤的认同。

　　究竟上，记者经由过程采访查询拜访也发明，今朝市场中开辟商和电商平台协作的内容不尽不异，但目标却非常分歧——均是为了宣扬、造势、揽客。

　　和潘石屹底价竞拍的形式差别，嘉定“尚品”项目标网售分离了团购的观点——当售出套数到达50套时，开辟商将给出单价9.8折的优惠，到100套时是9.7折，满200套则是9.6折。

　　“游站”的电商操纵形式和上述两种方法又有差别，只在网上密码扣头。上海城开旗下房地产掮客有限公司董事总司理陈颖在承受记者采访时引见，“游站”从付出定金、选房，到最初抢房，均在网上完成。“客户看中屋子当前，把定金打进我们的付出宝账户，就有选房的资历。”

　　尔后，城开又与协作的电商平台开辟出一种被称为“2.0版”的贩卖同享平台。“2.0版”的最大特性是开辟商的房源经由过程电商平台向中介完整开放，将房产贩卖线上互联网与线下中介门店收集相分离，即中介经由过程电子平台预定为开辟商带客，契合请求的营业员经由过程本人在电商上注册的账号帮客户预定看房，预定过程当中需求供给客户的姓名、身份证号和德律风。“确认客户是由谁带来的，开辟商就会付出响应的佣金。电商平台将会是确认客户最初能否成交的独一根据。”陈颖如是说博鱼体育官方网

　　换句话说，上海城开所挑选的电商形式，是在楼市极端低迷的大布景下，最大化鼓励市场中的资本为其带来人气。陈颖亦坦言，挑选电商就是由于它供给了一个较此前贩卖形式更开放的平台。“我们觉得本年下半年、来岁上半年行情会好比今更淡，与其到时分再把这个项目拿出来与他人分享，还不如提早一步动作。”

　　一项网上查询拜访成果显现，除担忧“产物与告白不符没有实在感”外，买卖金额太大担忧付出宁静、买卖工夫太长担忧变更、短少与售楼员的信息互动，都是今朝购房者面临房地产电商担忧的成绩。

　　同策征询资深阐发师王巍立以为，与传统贩卖形式比拟博鱼体育官方网电商形式在客户办理、签约服从等方面均大幅改良，却并未有更多替代传统贩卖渠道的能够性呈现。“在电商形式的天分、贩卖羁系、资金流向羁系等方面假如不克不及片面成系统成立的话，房产电商还只能停止在潘石屹等大佬的‘吃螃蟹’阶段。”

　　也有市场阐发人士担心，今朝房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有益东西，而这类东西的感化，很有能够在楼市回暖以后被淡化。

　　不外，正在“吃螃蟹”的陈颖对房产电商的远景有差别观点。他以为，按照上述房产电商“2.0版”的操纵形式，房地产电子商务在将来的房地产市场中很能够会有无足轻重的职位。“能够再过5年，市场中将局部是二手房，这时候候电商平台的影响力就会很大。最初能够就会有一部门中介代办署理公司、一部门有才能的掮客人去用这个平台，它打造的是将来3年、5年以后的房地产掮客代办署理流程。”

　　他暗示，从万源城的经历看，仅上一个周末，就有差未几700组客户前来看房。记者日前在万源城“尚郡”售楼现场看到，来看房的人川流不息。与以往售楼现场差别的是，现场房产中介职员的人数比看房人数还多。

　　一名房产中介人士报告记者，他们统共曾经带了超越1000人来看过这批屋子，上个周末的时分天天有超越200组的客户过来看房，“真正定下来的人数还比力少，但24日开盘时现场估量会爆满。”上述中介人士如是说。

　　孙文勤亦以为，房地产电商要完整代替传统的贩卖渠道另有待光阴，但将来市场一旦成熟，房产电子商务将是一个宏大的市场，“如今我们要做的，就是去不竭完美这个市场。”