中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年）=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年）%2B都会房地产办理法%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年）%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年）%2B中华群众共和国都会房地产办理法) not 法例分类号=6

　　１９９４年７月５日第八届天下群众代表大会常务委员会第八次集会经由过程，１９９４年７月５日中华群众共和国主席令第二十九号公布，自１９９５年１月１日起实施。按照２００７年８月３０日《关于修正〈中华群众共和国都会房地产办理法〉的决议》第一次改正。按照２００９年８月２７日中华群众共和国主席令第十八号《天下群众代表大会常务委员会关于修正部门法令的决议》第二次改正。按照２０１９年８月２６日中华群众共和国主席令第三十二号《关于修正〈中华群众共和国地盘办理法〉、〈中华群众共和国都会房地产办理法〉的决议》第三次改正。

　　第十二条 地盘利用权出让，由市、县群众当局有方案、有步调地停止。出让的每幅地块、用处、年限和其他前提，由市、县群众当局地盘办理部分会同都会计划、建立、房产办理部分配合制定计划，根据国务院划定，报经有核准权的群众当局核准后，由市博鱼体育官网县群众当局地盘办理部分施行。

　　第十三条=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法 pre/16 第十三条%2B都会房地产办理法 pre/16 第十三条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年） pre/16 第十三条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年） pre/16 第十三条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年） pre/16 第十三条) not 法例分类号=6#law_firsthit

　　第十七条 地盘利用者根据出让条约商定付出地盘利用权出让金的，市、县群众当局地盘办理部分必需根据出让条约商定博鱼体育官方网，供给出让的地盘；未根据出让条约商定供给出让的地盘的，地盘利用者有权消除条约，由地盘办理部分返还地盘利用权出让金，地盘利用者并能够恳求违约补偿。

　　第十八条 地盘利用者需求改动地盘利用权出让条约商定的地盘用处的，必需获得出让方和市、县群众当局都会计划行政主管部分的赞成，签署地盘利用权出让条约变动和谈大概从头签署地盘利用权出让条约，响应调解地盘利用权出让金。

　　第二十条 国度对地盘利用者依法获得的地盘利用权，在出让条约商定的利用年限届满前不发出；在特别状况下，按照社会大众长处的需求，能够按照法令法式提早发出，并按照地盘利用者利用地盘的实践年限和开辟地盘的实践状况赐与响应的抵偿。

　　第二十二条 地盘利用权出让条约商定的利用年限届满，地盘利用者需求持续利用地盘的，该当至迟于届满前一年申请续期，除按照社会大众长处需求发出该幅地盘的，该当予以核准。经核准准予续期的，该当从头签署地盘利用权出让条约，按照划定付出地盘利用权出让金。

　　第二十六条=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法 pre/16 第二十六条%2B都会房地产办理法 pre/16 第二十六条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年） pre/16 第二十六条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年） pre/16 第二十六条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年） pre/16 第二十六条) not 法例分类号=6#law_firsthit

　　(1)以出让方法获得地盘利用权进地产开辟的，必需根据地盘利用权出让条约商定的地盘用处、开工开辟限期开辟地盘。超越出让条约商定的开工开辟日期满一年未开工开辟的，能够征收相称于地盘利用权出让金百分之二十以下的地盘闲置费；满二年未开工开辟的，能够无偿发出地盘利用权；可是，因不成抗力大概当局、当局有关部分的举动大概开工开辟必须的前期事情形成开工开辟拖延的除外。

　　第三十七条=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法 pre/16 第三十七条%2B都会房地产办理法 pre/16 第三十七条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年） pre/16 第三十七条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年） pre/16 第三十七条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年） pre/16 第三十七条) not 法例分类号=6#law_firsthit

　　(1)房地产让渡，是指房地产权益人经由过程生意、赠与大概其他正当方法将其房地产转移给别人的举动。

　　第三十八条=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法 pre/16 第三十八条%2B都会房地产办理法 pre/16 第三十八条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年） pre/16 第三十八条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年） pre/16 第三十八条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年） pre/16 第三十八条) not 法例分类号=6

　　第三十九条=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法 pre/16 第三十九条%2B都会房地产办理法 pre/16 第三十九条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年） pre/16 第三十九条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年） pre/16 第三十九条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年） pre/16 第三十九条) not 法例分类号=6

　　第四十条 以划拨方法获得地盘利用权的，让渡房地产时，该当根据国务院划定，报有核准权的群众当局审批博鱼体育官网有核准权的群众当局准予让渡的，该当由受让方打点地盘利用权出让手续，并按照国度有关划定交纳地盘利用权出让金。

　　以划拨方法获得地盘利用权的，让渡房地产报批时，有核准权的群众当局根据国务院划定决议能够不打点地盘利用权出让手续的，让渡方该当根据国务院划定将让渡房地产所获收益中的地盘收益上缴国度大概作其他处置。

　　第四十四条=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法 pre/16 第四十四条%2B都会房地产办理法 pre/16 第四十四条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年） pre/16 第四十四条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年） pre/16 第四十四条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年） pre/16 第四十四条) not 法例分类号=6#law_firsthit

　　(1)以出让方法获得地盘利用权的，让渡房地产后，受让人改动原地盘利用权出让条约商定的地盘用处的，必需获得原出让方和市、县群众当局都会计划行政主管部分的赞成，签署地盘利用权出让条约变动和谈大概从头签署地盘利用权出让条约，响应调解地盘利用权出让金。

　　第五十一条=2020.01.01 and 注释=(中华群众共和国都会房地产办理法 pre/16 第五十一条%2B都会房地产办理法 pre/16 第五十一条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００７年） pre/16 第五十一条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２００９年） pre/16 第五十一条%2B中华群众共和国都会房地产办理法（２０１９年） pre/16 第五十一条) not 法例分类号=6

　　(2)设定房地产典质权的地盘利用权是以划拨方法获得的，依法拍卖该房地产后，该当从拍卖所得的价款中交纳相称于应交纳的地盘利用权出让金的款额后，典质权人方可优先受偿。

　　房地产让渡大概变动时，该当向县级以上处所群众当局房产办理部分申请房产变动注销，并凭变动后的衡宇一切权证书向同级群众当局地盘办理部分申请地盘利用权变动注销，经同级群众当局地盘办理部分核实，由同级群众当局改换大概变动地盘利用权证书。

　　第六十三条 经省、自治区、直辖市群众当局肯定，县级以上处所群众当局由一个部分同一卖力房产办理和地盘办理事情的，能够建造、颁布同一的房地产权证书，按照本法第六十一条的划定，将衡宇的一切权和该衡宇占用范畴内的地盘利用权确实认和变动，别离载入房地产权证书。